7月,全国楼市迎来密集政策月,就连昆明也出台了促进房地产平稳健康发展24条,包括可调整商住比,契税50%、80%、100%补贴,不前置还款带押过户等。
虽是如此,但是政策带来的红利在7月并没有体现,甚至楼市表现出十分冷清。
(相关资料图)
7月,昆明主城新房成交量、成交均价双双下跌,整体情况如何,来看看7月昆明房价地图。
首先来看看昆明7月房价地图,此次采集区域依然为21个,南至晋宁环湖片区,西至安宁片区,东至空港滇中片区,北至山水新城片区。(注:房价数据为昆明房协提供的备案价格,与开发商售楼部报价有出入为正常现象)
根据昆明房协统计数据,在昆明采集数据的21个区域中,7月新房均价为13211元/㎡(6月为13578元/㎡),环比下降2.7%。
整体来看,7月昆明大部分区域新房价格都较低,并且降价的居多,有11个区域房价高于13211元/㎡的平均价格。
从房价热力图来看,这个月比较惨淡,7月草海房价掉出3万元/㎡以上这个档次,与中心区域一样属于2-3万元/㎡这个梯队。
而房价在1.5-2万元/㎡之间的区域仅有5个,房价在1.5万元/㎡以下的区域增加至14个。
房价最低的区域为安宁,价格仅6082元/㎡,纵观今年各月的房价,安宁垫底的次数非常多。
从涨跌情况来看,7月各区域房价的波动较为明显。
从表中数据来看,21个区域中,价格环比上涨的区域为9个,下跌的区域为12个,下跌区域相较6月增加了2个。
涨幅最高的区域是前卫,猛涨62.18%,从6月的9862元/㎡涨至15995元/㎡。
前卫片区的猛涨,主要是由于润城、恒大云报华府均在7月产生了高价备案,润城备案价2万元/㎡(6月备案价1.35万元/㎡);云报华府备案价1.7万元/㎡。此外,滇池泊屋项目7月的备案价也相对较高,达6555元/㎡(6月备案64套,价格为6106元/㎡)。
涨幅第二的为东南区域,环比上涨14.87%,主要是由于7月区域内的都铎城邦备案1套1.65万元/㎡房源,而6月新亚洲体育城星泽园和中豪城有8000元/㎡左右的历史备案,拉低均价。
降幅大的区域较多,有草海、晋宁环湖和东市。
草海区域均价从34330元/㎡降至26923元/㎡,环比下降21.57%。主要是由于区域内的华夏四季项目备案价从6月的4万元/㎡降至7月的2.97万元/㎡;中铁诺德山海春风备案价从6月的3万元/㎡降至7月的2.54万元/㎡(项目备案单价和房源本身的价格有关,波动很正常,不代表项目降价)。
晋宁环湖均价环比下降18.28%,主要是由于区域内的七彩云南古滇名城、湖景天颐家园、清凤滇池美岸和保利和光屿湖在7月的备案价都要比6月低出不少,拉低区域价格。
东市均价环比下降17.7%,主要是由于区域内的金马腾苑、白沙理想居自身价格较低,产生了低价备案,拉低均价。
说完价格,来看看具体供应和成交情况。
7月有2个项目过规,过规总建面18.49万㎡,环比上涨39%,同比去年7月下降20%。
分别为中海汇德里二期住宅用地过规,规划1栋住宅;建投春城华府项目商业地块过规,建面16万㎡。
5个项目新增预售商品房,预售面积26.9㎡,其中住宅24.52万㎡,环比上涨153%。
新增供应的项目为东旭御山湖、白沙理想居、能建未来城、万科城和碧桂园翠湖云顶,除了碧桂园翠湖云顶是供应商业和车位外,其他四个项目均有住宅供应。
其中,白沙理想居供应较多,新增住宅供应20.66万㎡。
从成交情况来看,7月昆明主城住宅成交26万㎡,环比下降1%,同比下降32%;主力成交项目为花香满径、白沙理想居、筑友双河湾、华夏金地世博一号等。
从各物业类型来看,高层成交22万㎡,环比下降4%。主力项目为华润悦府、龙江金茂府和筑友双河湾。
高层均价13077元/㎡,环比上涨1%。主要是华润悦府、龙江金茂府高价抬高了整体均价。
洋房成交2.4万㎡,环比上涨12%,成交金额较高的是华夏四季、融创文旅城和中铁建山语桃源;均价16011元/㎡,环比下降8%,受主力成交西南海上、山语桃源、绿地健康城等郊区项目成交影响,拉低均价。
别墅物业来看,成交1.2万㎡,环比上涨28%,销售金额较高的是俊发生态半岛、朗基紫境府和华夏御府;均价18294元/㎡,环比下降3%,主要是由于朗基紫境府、子君山麓城等项目拉低整体均价。
除此之外,7月有新项目面市。白沙理想居在7月开盘,首推396套精装住宅,认购136套,认购率34%,均价8600元/㎡,为现房销售。龙湖锦粼天曜、中铁时代央著面市,开盘时间待定。
写在最后
整体来说,7月整个楼市还没受到市场红利的影响,并且昆明的楼市还没有推出较为重磅的政策,持续下行的势态明显。
8月1日,央行部署下半年工作表示将支持房地产市场平稳健康发展,重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率(指导商业银行依法有序调整存量房贷利率)。8月可能迎来政策的进一步落地,且等等看。
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